4、在美国买房子 房价和学区要研究
购房代理带我们看的下一个房子是我们最想往的，是一栋一层的红色砖房，只卖12万5千美元。去看看小说网 www.7kaNKan.com。我们开车前往那里，经过了一个高压电线，我意识到得估算一下这个房子离高压电线的距离。高压线周围会产生电磁场，对人身体的健康会有影响，所以购房时一定要避开高压线。好在这所房子离高压线是隔了几百米，问题可能不大。不过，代理告诉我们，这里有人租住，我们可以进去看一看。
我们敲门后，佃客打开门，我们说明来意，佃客立刻同意我们进去。他们因为租住在这里，房主随时卖房子，所以他们连行李都没有打开。我们发现这里维持得很差，地毯很脏，屋里有臭味，后院也很小。我们离开的时候就再也不想这个房子了，这说明现场看房子非常重要，不能只看网上卖房子的广告介绍。
回来后，我们把这些房子的感觉整理了一下，发现在某条街北边的房子感觉都不错，而这个区域之外的都不怎么样。再看房子的房龄，就可以发现，2000年之前，兴建的房子都不错，后来的房子则在原来的区周围新建。在2003年美国开始的房地产泡沫的时候，很多人申请到了本来就付不起的房贷，建了房子，现在他们发现不得不卖房子了。有些不好的区里卖房的很多是亏本的，或者是破产了。而房龄最老的那些房子，则一般是房主觉得这个区每况愈下了，就卖房脱身，跑到别的区买好的房子了。
在美国的中国留学生的网站上，大家热烈讨论买房子的问题。其中意见最一致的就是，买房子最看重的应该是位置。位置好，虽然房子贵，但是将来能卖出去。位置不好，虽然房子便宜，但是因为种种原因，将来万一需要卖房子，没人买，这不麻烦了吗？
那么位置为什么重要呢？首先，交通是否方便，如果房子靠近主要交通干线，价钱一般贵一些，越远则越便宜。房子如果靠近风景区，比如河流。湖泊，则价格非常昂贵。房子的价格主要有地价和建筑费用两部分构成。建筑费用一般由面积，材料，人工费和房屋装饰的讲究程度构成。比如，面积越大，房子当然就越贵，用了高级的材料做厨房的台面比普通三合板的台面就要贵5000美元，一个高级洗澡间也贵上5000美元左右。
而土地的价钱则由政府决定。德州一般每户人家的地至少要3万美元，市中心的地价自然高一些，比如教授区每栋房子70万美元，那么地价就是50万美元，建筑费用20万美元。而北面城区的房子每栋12万美元，则地价只有3万美元，建筑费用是9万美元，所以用料不讲究，房子看起来很土。
当然，地价贵的地方房价就贵，对于买方有什么好处吗？首先的好处就是交通方便。一般交通方便的地方，房子一定很贵。我所在公司的部门经理最近买了一个16万美元的房子，在一个湖的附近，这价格看起来很便宜。但是因为房子距离公司太远，他每天上班开车来回要1个半小时，把大量时间花在了交通上。
第二，房价贵的地方，房产税就高，用来给这个地区的教育和基础设施的资金就充沛。也就是说，这个学区好。美国规定，义务教育阶段是就近入学，就读房子地产税所给的学区指定的学校。如果对公立学校不满意，可以去私立学校。所以，美国中产阶级很重视学区，经常有人跑到好学区租房子，让孩子上好学校，等孩子毕业了，就搬走。
妻子在网上搜索到了评估学校的网站。首先，我们在房子的中介网站上看到了地址，然后到评估学校的网站看学校的情况。令我们失望的是，那个红房子和“里面好极了”的房子所在的学区不好。怎么看出不好呢？原来美国的德克萨斯州门每年有统一考试，就是4年级，7年级，10年级的学生参加统一考试。这个区的小学是几年内新建的，但是4年级学生的语文和数学的不通过率竟然有30%。这个结果非常差，再看附近的一所高中，也居然有40%的学生考试不及格。这说明在这里居住的人和附近的人的素质实在是太低了。
那么，如果将来我们的孩子上学的时候，我们就卖房搬走不就行了吗？但是这还有一个问题，那就是这个区是新区，居民是才发现这里学区不好的才开始搬走的，房价自然要下降一些，因为这里的情况没有达到他们本来的预期。等5年后我们卖房的时候，所有人就都知道这里学区不好了，就没有人来这里买房子了。
所以，买房子，一定要一看学区、二看价格。在这个破烂学区的西北方向有一个休斯敦人都知道的好学区：Woodlands。再看价钱，都是15万美元以上的，到40万的都有，还有100万美元的房子，建在高尔夫球场旁边。我在网上搜索卖房信息的时候，把购房价格的上限定在了20万美元。
有国内的朋友看到我准备在休斯敦买的房子，价格在20万美元以下，每平方米的价格是1000美元，相当于7000元人民币，而且是花园别墅，好生嫉妒。在美国，房价根据城市地区的不同，差别很大。相同类型的房子，在同一个城市，市中心和非市中心差别很大。我计划购买的这所房子，如果在加利福尼亚州的洛杉矶或者新泽西，就要50万美元，如果在纽约，100万美元也难以拿下。就像北京和上海的房价，可能是普通小城市房价的十倍一样。（未完待续）