第三卷 余波 82 蓬勃的广州地产
三人在办公室聊了一下学校的事情，过了一会，萨兰普要安排司徒南带过来那些捐助品，坐了一会儿，便出去了，留下司徒南和伍连德两人。
“伍先生，今年将会有一批来自南洋的学生，我把他们交给你了。”司徒南道。
“放心吧，我会督促他们的。”伍连德保证道。
两人对看一眼，仿佛都明了对方的想法。
伍连德虽然无心政道，但对于致公党和美华公司的事情也知道不少。他的人品司徒南自然信得过，也放心把倾注了司徒南不少心血的威廉学院交给伍连德。
司徒南点点头，见伍连德脸色有些黯淡，连日的奔波在他脸上留下几道倦意，不过眼神依旧清澈，闪烁着慈悲的力量。
“伍先生，多多保重啊！我们要做的事情还很多呢！”司徒南关心道。
“客气了。司徒先生。纵然有些疲惫，但辛苦都是值得的。”伍连德爽朗笑道。
中国的医疗水平落后，特别是边远地区，百姓往往因为一点小病得不到及时治疗而最后死掉，这是非常可惜的事。伍连德希望自己能进一些微薄之力，所以他一年多来不仅忙着威廉学院的筹建，也在全国各地来回奔波。
“好一个国士无双！矢志不移，这才是伍连德的真本色！”在司徒南心里赞道。他知道历史上伍连德离开大陆后，回到槟榔屿开了一家诊所，最后了解自己的余生。
而他的名声也随着被人淡忘，这是非常可惜的事。在司徒南心里，伍连德是卫生部部长的最好人选，不过时机不成熟，他也没说出来。
在南洋办学毕竟不如在广州方便，所以司徒南除了在南洋大力投资建校，也想在广州布一个人才基地。
无论这些人才最后能否为自己所用，肉只要烂在锅里，一切都值得的。
见太阳下山了，司徒南不忘嘱托伍连德两句，便走了。
伍连德把司徒南送到门口，他刚转身，便见到了黄小花也在看着司徒南远去的背影。
“伍叔，他走了？”
“走了！”
“他是谁？”
“好人，不简单的好人。对了，去年你发烧时候用的磺胺药也是拜他所赐。”
“哦！”黄小花美眸晶莹，凝望远方，坚定喃道：“我要去留学！”
“有志气！你的功课都是优秀的，下学期我推荐你到美国威廉大学学习医学。”伍连德笑道。
他很喜欢这个聪明懂事的女生，去年流感的时候，人们都以为黄小花没治了，但最后关头伍连德却把她救了回来，还把她带到了威廉学院。
？？？？？？
司徒南从威廉学院回来后，又仔细地查阅一番美华财团近年来在广东的投资。
首先要提自然是地产行业的碧桂园公司。
从美国进口的机器到达后，早已先到一步的从南洋派遣而来的技术工人嗷嗷地派上机器，操纵机器隆隆地挖土，吊重等等，忙得不亦乐乎。
也让广州本地的建筑工人开了眼界，经过培训后，广州公司的建筑工人也慢慢地掌握机器使用，大大提高了工作效率。
不到一个月就把一段500米长的街道地基平整好。整理地基后，马上又开始挖下水道、铺设水管等城建设施，忙得热火朝天，如火如荼。
几乎每一天，走过的市民都会发现，建设中的美华路每隔一天都会有了新的变化。
平整后的美华路地价又涨了不少，不少黄金地段一放盘就被那些财力雄厚的商人急急忙地抢走了。有的甚至涨到了10万每亩的天价。
对于一些有意进入美华路，但手中缺少资金的顾客来说，美华路的火爆行情让他们心痒难耐，纠结不已。
对此碧桂园公司推出了一项优惠措施，以较低的价钱向社会出租地皮，价格从1000元每亩每年到10000元每亩每年不等。这样的价格还是让不少公司可以负担得起的。
不少人盘算着，以美华路的火爆情况，不用三五年就可以收回投资了。至于那些租金，按年付款，负担也不重，还可以接受的。
唯一蛋疼的是租期15年，到期后碧桂园公司可以无偿收回土地，和土地上的房产。
这让不少人犹豫，不过想到15年后，公司的发展远远超过了现在，到时大不了花费一笔从碧桂园公司手里买下地皮。这样连带房子也属自己所有了。这样比较划算。
出租地皮给别人盖房，到期收回地皮和房产，这是当年英国犹太商人沙逊引以为傲的伎
也是经典的商业策划。
当年上海开阜，沙逊在租界南京路买下了大片土地，为了开发那片土地，精明的他相出了出租土地的主意。
结果二十年后不仅收回所有土地，还赚了大量的房产，相当于那些租客花了20年时间为沙逊辛苦建房了。不过这各有所得，租客也不吃亏。只能说沙逊太精明了！
沙逊收回的房产一般不买，只出租，每年收取租金过百万元，如果沙逊把那些地皮和物业出售的话，估计值好几亿元！
正是沙逊的成功让这种模式快速在中国各大城市流行开来，经过多年的发展，这种模式也被大多数人接受。所以碧桂园公司的地皮出租举措也不算标新立异，但却有吸引力。
有人抱怨租期太短了，至少在20年，30年什么的，在碧桂园公司也有不少人认为可以延长租期，但最后都被司徒南压下来了。
价钱可以低一点，但租期绝对要放在1937年以前，司徒南不知道历史会不会重演，万一日本鬼子登陆了，20年后，碧桂园公司一分钱也拿不到 ，那就笑大了。
为了安慰一下客户对租期短的抱怨，碧桂园公司又提出了一项补偿计划，就是租期满10年后，客户可以向碧桂园公司购买土地，把租约变成土地交易合约，到时候就不用怕地皮上的房子被碧桂园公司收回去了。
当然，想拥有自己地产的顾客要花费一笔不小的数目了，不然碧桂园公司就白忙活了。
碧桂园公司开发美华路商业街进展顺利，银行、百货、赌场戏院、当铺等相关公司争先恐后地在进驻美华路。
他们大方置地，让碧桂园公司上下都笑开颜，也让林一民松了口气。不仅是美华路，连带新河浦的东山别墅群项目也越来越多人问津了。
特别是他们知道香港河东家族一掷千金 花百万买下百亩土地后，更多的精明投机商意识到东山别墅群的商机来了。
一些归国的富豪华侨出手最为大方，他们需要通过这种豪举来彰显他们衣锦还乡了。要知道，大部分出洋的人家境都不好，能在权贵云集的新河浦别墅群立足，毫无以为说明了他们已经是上等人了。
虽然还没有正式开始二期新河浦别墅工程，但碧桂园公司所做的宣传已经铺天盖地了。他们就是**裸地宣传东山别墅就是为权贵富豪而建的。
豪爽出手的不仅是华侨，还有一些军阀！他们的钱来得快，油水又足，除了投资田产外，似乎去东山建一套自己的别墅也不错！不然怎么称得上权贵呢？
没有东山别墅，就敢自称为某某大帅将军，这不有些名不副实么？
买！大大的买！建最漂亮的房子，睡最漂亮的女人，人生不就是这点追求么？
于是，新鲜出炉的，广州从未有过的，专门为权贵打造的别墅群这样的宣传显然触到了南方的大量爆发户的g点。
碧桂园公司实在挡不住那些迫不及待地想成为“东山少爷”的客户的迫切愿望，只好继续扩大工程队伍，在美华路工程又余力的基础上也同时开工新河浦一带的别墅群地基整理工程。
由于碧桂园公司引爆的广州房地产，所以通过卖地能收回部分资金，因此也能保证新工程的开工。
碧桂园公司的成功让林一民变得自信，毕竟这是他负责美华中国事物的第一炮，美华路商业地产项目能一炮而红，新河浦东山别墅吵得火热，除了有司徒南的一些指点外，大部分都是林一民策划，自然地顺利起权威。
特别是他那个堂哥林木搞工程管理真是不赖，帮了林一民大忙。林一民谨慎而似乎有些多余地请示司徒南后，林木被任命为碧桂地产公司旗下的碧桂园工程公司的总经理，下面管理2100名工人，包括100台建筑机器，成为名符其实的超级包工头。
看到林一民出色稳健的表现，司徒南心里放了心，完全不插手碧桂园公司的事务了。
让他高兴的事，马应彪同意美华入股先施百货公司了。不过司徒南不打算自己亲自出马，便让林一民去跟马应彪完成最后的合约。
最后，美华公司得到了先施公司55%的股份，公司依旧让马应彪管理。在马应彪的主持下，先施公司投资500万元在美华路建造全亚洲最豪华大气的百货公司。
计划中的先施大厦一共9层，15000平方，一到五作为商场，上面做办公楼，除了先施公司总部外，空出的两层也被美华财团的其他公司租用！
先施大厦消息一出，马上全城轰动！
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