条件。这个苏小也倒是挺有意思。他当自己是谁了。王旁站住脚步：“苏公子。你如果觉得这府宅哪里需要修缮。就和陆管家说明。能办则办。若办不到就只好请苏公子另觅良宅了。”
“在下所说条件并非府宅修缮。而是想同王公子谈一桩生意。”
好大的口气。王旁转过神看着苏小。这苏小年纪不过十七八。竟然如此大的口气來和王旁谈生意。王旁不由上下端详这个苏小。一个十七八岁毛片子丫头。要不是王旁这几日正好料理月下下葬之事。也不会留给这丫头三日不与旁人看府宅的机会。
苏小见王旁看着自己。从王旁的脸上竟看不出任何表情。难道王旁不是生意人。为何说到生意的事。王旁这么淡然。也许是他不信自己能买下这宅。能和他來谈生意。苏小想到此从怀中掏出一叠银票铰子放在桌上：“这些银票可兑二百两金。若今日可立好契。我便‘输钱’。到时候还要烦劳公子同我一同到官府印契。不过。在此之前请王公子将‘问账’给我看看。”
王旁买过几次地。总算这些术语难不倒他。宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业。先问房亲。房亲不买。次问四邻。四邻不要。他人并得交易。”卖方在卖房之前。要得到家人和族人以及邻居的首肯。。这种首肯不能只是口头允许。正规的做法是“以帐取问”。即业主需拿一小本子列个“问帐把亲戚邻居的名字都列在上面。并写明业主想卖房的理由。以及想卖多少钱。然后。先交给家人和族人。询问这些人是否愿意买业主的房。如果他们都不愿意买。业主需再去找各位邻居。询问他们是否愿意购买。最后。当“问帐”上密密麻麻列满上述人员的签名时。业主才有权把房子卖给他人。否则就是违法。族人、四邻就有权利去举报。倘若其中一个人拒签。该房子就不得卖予他人。但拒签也必须说明理由。譬如业主败坏家财、业主卖房子有违祖训、业主损害了相关人员的优先购买权、四邻不愿意街坊换陌生人等等。如果进入诉讼程序。这些理由一般都能得到“法官”的认可。可以想象。一个宋朝人不管平时有多神气。到了卖房的时候对族人和邻居都必须点头哈腰。以便得到他们的签字。
过了“遍问亲邻”这一关。买卖双方就可以签合同了。按照文件的规定。买卖双方要去县衙购买一张“定贴”。起草一份合同。经有关人员审查通过。再购买几份“正契”。才能正式签订合同。
“正契”一式四份：一份买方持有。一份卖方持有。一份交县衙审批。一份留商税院备案。“商税院”是宋朝的税费征收机构。类似现在的国税局。商税院一般不设在县城。契税常常由县衙代收。更多的时候是由“房牙”代劳。“房牙”既是中介。又是担保。既是估价师。又是登记代理人。同时还兼任税务稽察。“房牙”的工作并不是无偿的。必须要向他们缴付佣金。如果沒有特殊约定。佣金一般都是卖方來出。
像其他所有帝制时代一样。宋朝也沒有房产证。需要待四份合同都盖了章之后。其中的一份就作为买方对房产拥有合法所有权的凭据。盖章与否。对买方來讲很关键。同样一份合同。不盖章叫“白契”。盖了章叫“赤契”（明清两代改叫“红契”）。白契在民间或许有用。但拿到公堂上就等于废纸一张。比如。业主刚买了套房。还沒住进去。就被别人给占有。此时如果业主拿着白契去告状。“法官”不但不支持业主。还要沒收业主的房子。
即是知道这么多。想必苏小这几天为了买宅子也下來功夫。王旁看看陆慎言。这些问帐之类的事想必陆慎言已经办妥。果然陆善言见苏小将银票拍在桌上。用眼睛瞄了瞄确是不少银票铰子。心里琢磨这么多天早饭沒白准备。他陪着笑脸说道：“二位公子放心。问帐早已经备好了。就连契约都准备好了。就等着您二位签约过契呢。”
“慢着。”王旁心想这苏小要说的事还沒说。肯定不能这么轻易签。想那苏家也是眉州一代大户。谁知道这丫头出什么条件。况且一个十六七的丫头。就敢携带巨资京城置地。还如此装扮。可见也是一个胆大主意正的主。
“哼。怎么王公子想反悔了。”苏小挑了挑眉头。
王旁嘴角淡淡笑容。依然似笑非笑让人难以捉摸的表情：“买卖宅子沒什么可反悔的。不过还是先请苏公子说说你的条件。别回头我不答应你。你后悔买这宅子。倒好像我欺负你。”
“好吧。我买这宅子。要借梅耶府的名。在下在眉州素闻王公子经商有道。每年仅仅上缴朝廷的茶利就有二十万两白银。本想与公子求教。但不料却看见公子卖此梅耶府。又关掉茶场生意。我买此宅。想留此宅名头。请公子肯出面。帮助我蜀地茶农将茶卖出蜀地。这就是我所说的条件和要和公子相谈的生意。”苏小一口气说完。如释负重般喘了一口大气。
王旁听罢微微一笑。做茶的生意他知道有利可图。不仅京城。就连西夏和辽国都视茶为宝。只是他当下哪有这心情。这在宋代若是做了官。沒有准许不能擅离职守之地。之前他是想在京城待不成。如今他想离开京城也只有辞官这一条路。 为了离开京城他才答应宰相曾公亮之托。南下访查丢失书卷之事。
有种心态叫做随波逐流。穿越到宋朝若干年后的王旁。忽然有了这么一种情绪。这要换做早几年。或者王旁心中暗笑。暗自得意甚至一口应承。可如今不同了：如今王旁的心里却是很茫然。自从月下走了以后。他自己都觉得沒什么目标。若是就此罢手什么都不做了。自己这些年积蓄也够下半辈了。可是身边这些人。让他又不得不做点什么事。就比如南下。从王旁内心希望可以掘金。那样总算大家跟着他沒白混；而他自己也可以早日有实力去弄砖窑。去烧出可以盖房的砖。实现自己答应月下的盖上一套砖瓦房。
看着苏小很有诚意的样子。王旁微微摇了摇头：“苏公子。这个事不可以。你也知道各州都有茶榷。这些除了当年我做京城茶场之外均由朝廷经办。若是你蜀地的茶销到了其他州府。影响了各地的茶利。那官府追究起來你我都担待不起。”
苏小站起身來。走到王旁面前仰着头看着王旁：“王公子。我这可不是为我一人。我们那官府压低价格收茶。茶农也只能卖给官府。到头來百姓越來越穷。遇到荒年粮食又贵。只好跟地主富户借钱买粮。到最后收入都不够还利息的。弄得不少人流离失所。家破人亡。我有心帮他们可是有心无力。与其散财不如为其谋出路。在下也是常听堂兄提起王公子。所以特來相求。”
王旁听这话不由得再次打量苏小。这娃子看似很生气。强压着火气。眼神中却有一丝倔强。不过十六七的女娃子懂得什么。单听一面之词也难以信服。
王旁扳起脸：“苏公子。难道不知道太宗以及真宗以來。为了防备灾情。各地设有平价仓。从上供的钱中扣除部分作为粮草本金。粮价便宜的时候。官府收购存粮。若粮价贵了。则抛售平抑价格或者用來救灾。如何弄的百姓流离失所。这梅耶府名你愿意留就留着。只不过我王旁帮不上什么。而且我已经辞官。并关闭了茶场。出面办此事我看实难答应。”
苏小听王旁这么说。急忙说道：“公子不知。那些平价仓被挪用。有名无实。”
“这事。若有官员贪污枉法。苏公子可以找知府或者上高朝廷。你來找我有什么用呢。”
“这些即使暂时解决了。也解决不了根本问題。救急不救穷王公子难道沒听说吗。现在是蜀地百姓穷。茶沒销路。以往偷偷会运往陕地。那边似有大量用茶。现在连陕路也沒有这需求量了。再要这样下去。蜀地的茶就荒废了。”苏小说的十分急切。
王旁不由想到：古代西南边疆和西北边疆的茶马互市。兴于唐宋茶马古道分川藏、滇藏两路。难道如今入藏的茶马交易在川藏之间还沒形成。宋代以來陕关尽失。无法茶马交易。那么也就是说至今蜀道尚未形成。这到是个商机。可是就凭这么一个毛丫头。在这嘚啵几句就能说服王旁去开辟川藏的茶马古道。
而且这苏小口口声声的要和王旁谈生意。他又凭什么來谈此事。王旁听苏小所说百姓疾苦。可能真有实情。可那也不是自己该管的事。自己尚且刚刚家破人亡。哪有能力和心情管他人。
“苏公子的苦心在下理解。王某如今确实沒有能力來做这事。”
“也罢。原來世人传说王公子如今已经丧志。受制朝廷再不为民做事。看來是真的。”苏小的眼神中突出一丝不加掩饰的轻蔑。