“你潘叔叔,不仅从辈分上说是你叔叔,其实,他还是你的一个前辈呢!”
“爸,为什么这么说?”
“潘叔叔,以前就是在边防部队里当兵的,只不过,他的当兵履历比你丰富很多。他也算是一个传奇的边防兵了。” 父亲所谓的传奇,是潘叔叔人生的第一桶金,就是在边防当兵的时候积攒下来的。
潘叔叔家里的条件一般,算不上好也算不上坏,他是龚州市的本地居民。作为东海省的首府之地,从小潘叔叔就展现出了聪明才干的一面。
他当兵的时候,很多人都感到不解,但是,他却有自己的想法。
东海省边防总队的新兵连在一个沿海的地区,当时这个沿海地区的经济还不算很发达。新兵连三个月的时间里,潘叔叔每天除了训练,就是在营区周边走。他敏锐地发现,连队周边是一大片的滩涂。
没有在海边住过的人可能不知道滩涂是什么,住在海边的人就知道,其实滩涂是大海退潮后的平潮点与涨潮后的高潮点之间的一块泥地。 滩涂在当时没有什么经济价值,最大的价值,就是退潮后,附近的渔民在上面捡点海鲜卖钱。东海省陆地上的面积都那么多,谁会想到去发展海边的滩涂呢?
可是潘叔叔第一次发现后,就早早预见了,这片滩涂,以后一定能成为这座沿海城市发展的焦点。
于是新兵连结束后,他主动提出来,留在这座沿海城市的边防派出所里当兵。
很多人嘲笑他是不是当兵当傻了。家里在龚州市的,有谁不愿意在家里附近当兵,跑那么远的一座沿海城市里?还是一座不太出名、经济条件也不是很发达的沿海城市?
还主动要求到生活最艰苦的沿海边防派出所当兵呢! 脑子有问题了!
只有他的发小,肖子轩的父亲,知道他没有那么简单。
潘叔叔所在的边防派出所,辖区里也有一片滩涂,只不过,没有新兵连旁边的那块那么大。小小的一块滩涂里,划成了几十张养殖塘,由附近的一些渔民承包下来,养殖青蟹。
为了方便管理,边防派出所在这片滩涂上设立了一个警务室,日常派出一名干部和一名战士过去管理。
警务室远离边防派出所所在的镇中心,很简陋,吃住都非常不方便,没什么人愿意过去。潘叔叔却不,他主动要求到艰苦的地方锻炼,还因此受到了所领导的表扬。 潘叔叔在这个警务室一呆就是五年,包括从两年兵转为一期士官。而他之所以能够顺利转为一期士官,跟他主动到艰苦的警务室工作是分不开的。
这五年的时间里,潘叔叔跟辖区的养殖户打成一片,从与他们的交往中了解到了滩涂的所有情况。当潘叔叔退伍的时候,他所掌握的滩涂知识,比任何一名养殖户都清楚熟悉。
本来像潘叔叔这么上进的一个战士,所里是舍不得他退伍的,只不过潘叔叔觉得自己的计划成熟了,他再呆下去,可能要影响到自己的计划,所以他不得不离开部队,退伍回家,谋划起他的大计。
那个时候,肖子轩的父亲已经小有成就,开始筹建起自己的厂房了。
潘叔叔家里没有太多的钱,他只能找到他的发小,肖子轩的父亲,商量这个大计。 “你的意思是,咱们贷款,把那片滩涂吃下来?”听到潘叔叔的计划后,肖子轩的父亲大吃一惊。
那片滩涂有将近八千亩!
“是的,我准备把它全部吃下来!”潘叔叔坚定地说道。
“那得多少钱啊?”
“用不了多少钱!你听我说,我的计划是这样的。首先,我准备去找当地的政府谈。我了解过,当地的政策一般是,滩涂外面有几座小岛分布,当地的政策允许,谁有实力把小岛之间用防洪堤坝造起来、连起来,那么就给建造的人滩涂使用权。也就是说,你围到哪里,堤坝里面的所有滩涂都是你的!你所需要出资建设的,只是岛与岛之间建造堤坝的工程款。我初步计算过了,大约需要工程款400万到500万之间。这是我们的前期投资。其次,等到堤坝围好之后,我们进行第二次的投资,把里面围起来的大约八千亩地改造成为养殖塘,每张塘二十到三十亩之间,出租给养殖户进行养殖青蟹。那一带的海水最适合养殖的,就是青蟹了。二次投资的资金大约在500万左右。两期投下来,需要1000万左右。滩涂的使用权我也了解过了,一般为40年,但是我们可以找当地的政府谈,最好能谈到50年,毕竟我们的投资额很大。”
“你说得倒是轻松,这1000万的钱从哪里来?”
“当然是从银行贷款中来啊!你不是新建了厂房吗?利用厂房进行贷款!我跟我父母亲说好了,家里的房子我准备拿来抵押,加上你厂房的贷款,加上亲戚朋友借一点,基本是可以凑够第一期的。有了第一期的款,第二期就轻松了,我们可以把这块滩涂直接抵押到银行,进行二次贷款!”
“问题是利息怎么付得起?1000万的利息啊!一年得要6个点的利息吧?那就是60万!”
潘叔叔听到这里,笑得更开心了,说道:“这个更简单了!刚才我不是说,二期的时候,把养殖塘分给养殖户进行养殖吗?每张塘按照二十亩计算,刨去路基,8000亩地大约可以建造350张塘左右,每张塘按照现在的市价每年能收三到五万元,要是建成投入使用后,别说利息了,第一年,基本我们就能拿回本金。”
“如果按照你这么说,为什么其他的人想不到到这里投资呢?”
“嗨,兄弟啊,你以为谁都能想得那么远?谁都能拿出这么多钱的么?!”
“还有一个问题就是,你怎么确定有人会过来承包我们的养殖塘?”
“这又是另外一个问题了。我所在的边防派出所,辖区的群众大部分是渔民。这些年你也知道,由于出海捕鱼的船越来越多,导致海上的资源越来越少,现在政府有要求,需要淘汰一部分小的渔船,还有三无的渔船,一些大马力的渔船,政府也规定了每年有禁渔期。你想想看,这些渔民一辈子与大海打交道,一下子不能出海了,他们能干啥?他们还是只能靠与大海打交道来吃饭。他们只能用他们所熟悉的办法进行生产,那就是海水养殖!我估算过,我们那个边防派出所的渔民就有好几千,还不算其他地方的渔民呢!别说是350张塘,就算增加十倍,我看都不够他们抢。”
“你从哪里来的消息?”
“边防派出所是管船的,政府的消息我们都能第一时间收到。”
“这么说来,这笔生意是稳赚不赔的?”
“还不仅如此。我的想法是,第三期,我们的滩涂就要被政府收购。”
“收购?那不是白给政府打工了?”
“不会的。这座沿海城市,素有七水两山一分田的说法,什么意思呢?就是说除了内水和外海之外,山特别多,真正平原很少。所以现在看来,在经济还没有完全发展的时候,土地是够用的。但是一旦等到经济发展起来,工厂、企业多了,城里的土地肯定不够用。到时候,咱们这一片滩涂,8000亩的地,它怎么不是政府眼馋的地方?我敢断定,不出几年,政府一定会转过头来向我们征地。那时候,就算政府给我们一万元一亩地,那就是八千万!兄弟,到时候你说咱们还干什么呢?在家养老好了!”
对于潘叔叔的分析,肖子轩父亲经过权衡利弊之后,觉得可行性很大,于是就到银行贷款,跟潘叔叔一起投资到这块滩涂里。
一开始工程进展地就很顺利,当地政府巴不得有人过来投资。在那个年代,1000万是一笔非常巨大的投资,肖子轩父亲和潘叔叔被当地政府作为重点投资对象优待起来,要政策有政策,要资金扶持有资金扶持,要打通各类环节,镇里和县里的领导更是不遗余力,甚至亲自带队去协调,很快,一座雄伟的大坝就建造起来了。
正如他们商量的一样,大坝建立后,不仅让饱受台风困扰的百姓得到了安全,而且带来了大片的滩涂土地。他们找到了龚州市最好的设计师,对正片土地进行了科学规划,建造了一大片整齐划一的养殖场。
得到消息赶来承包的渔民把他们公司围了个水泄不通。那段时间,他们每天需要做的事情就是不断地跟渔民签订合同,把一笔笔的钱回收到公司账户里。
五年时间过去,他们从这片滩涂上收到了比投资资金多了好几倍的回报。
但真正让他们发横财的,还是政府对土地的回收。
那五年,是这个沿海城市高速发展的五年,由于政府招商引资政策的成功实施,大量的企业进驻这个城市,城市的土地非常吃紧。