前段时间，由桂省政府各个部门进行可行性审查、土地利用总体规划和土地供应审核、投资开发建设条件意见书、建设工程专业内容和项目进行审查、环境影响文件、勘察等手续，然后向国家相关部门汇报。
各种手续比较繁杂，星海集团星辰建筑公司专门成立了一个项目组配合。
最终，申请选址通过。 征用土地的程序，分为四步骤。
第一步，申请选址。目前已经通过，算是开始正式开始征地了。
第二步，协商征地数量和补偿、安置方案。
星海集团提交的征地方案中，也有补偿和安置方案，上面同意，只是通过方案，但得村民同意，接下来的工作就是先和村委、村发协商，签定初步协议。
钱还不用马上划给村民，还要走完程序。 但有些土豪的征地公司，会先拿部分钱来砸，缩短征地周期，但如果最终征地失败的话，砸进去的钱想拿回就难了。
第三步，核定用地面积。
第四步，也是最后一步，划拨土地。走到这一步，才算是征地工作完成，把钱打给村民，按正常流程，才能开始动工。
但实际情况下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以开工平整土地了。
只要开工，商健就能拿到部分金钱奖励。 征地，关系到村民的利益，处理起来非常复杂。
那度村村支书商为民接到商健的电话后，就和细佬商为文商量了此事，当天晚上，把全村的村委叫到家里来，先把征地开发生态农庄的事告诉大家，只是给村民赠送别墅这件事没有说，他还觉得，还要劝劝侄子。
几个村委听到商为民的话，心中震撼难以描述，要不是商健父亲在现场，他们都以为村支书开玩笑了。
吸收完信息后，几个村委感动到流泪。
张叔说道：“健子他，也没必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景点开发，对全村已经是千秋万代的功劳了。” “劝过他了，他理由很多，你们问下我细佬吧。”商为文吸着烟，村委来之前又打电话跟侄子劝说别弄太多福利这些事。
前段时间以为他是脑子热，征地申请也没下来，想不到，过了这么长时间，侄子还是坚持他最初的决定。
修路、建学校、体育馆、给老人养老金，这些都不算什么，算是善举。有点懂得感恩老家的富豪，也有搞这些，如果商健富起来了，大伯也会劝说侄子捐些钱，免得被人说他抠门，对他名声不好。
但为村民修建别墅，哪怕设定很苛刻的门槛，大伯认为不妥。
这件事很容易闹出大大小小的破事，有些村民，只会贪得无厌。 全国为村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鲜事，也闹出不少破事，伤了捐钱企业家的心。
“钱不在我身上，翅膀硬了，我有什么办法，打又打不得。”商父自嘲笑了笑，为儿子感到自豪，但他这个当爹的已经没啥话语权了。
“你们先聊着，我给阿健打个电话先。”商为民想着为村民修别墅的事有点儿戏，哪怕钱多也不行，如果所有村民懂得感恩还好。
但实际上，不可能！
绝对不可能，有些村民，素质低下，可能觉得要一套别墅都是少，觉得应该得两套，甚至三套。
有的家庭，儿子多，可能还会闹多要几套；户口迁出的原村民，也会回来联名要求。
心想着，侄子给，他们才能要。
但主动问要，凭啥？亲爹都没有那样对待儿子。
所以，如果真的白白送，绝对会弄出很恶心的事来。
作为大伯，他觉得要自私一点，为自己侄子多考虑，侄子不欠别人。
电话很快打通，大伯把可能出现的破事跟侄子商健苦口婆心地劝说。
“行，大伯，别墅的事，你说得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了。”
商健有苦难言，他也知道肯定会有恶心的事呀，但特么的系统这样搞，他不捐就没这部分奖励钱。
而且还不能告诉大伯和家人，他金手指的事。
但大伯的话很有道理，哪怕不要奖励这钱，也不能让人家恶心自己。
从别墅赚钱的最佳方案，会有的，说实在话，他也不想放弃这奖励。
大伯松了一口气，真怕侄子继续坚持之前的想法：“对啊，你征地，都给村民钱，大家相互不欠，还有征地价格也过得去，不算坑大家。但总会有人不满意的，嫌地价少的，反正我跟你说，晚一天同意签字，征地亩价就少，大不了就不征他那片地，全村那么大一片地，绕过不征又怎么样，你又不是搞城市建筑。
或者，你甚至要摆出不打算征地退出搞生态农庄的打算，用全村村民压力来压捣乱的人，只要有人捣乱，就是跟大部分村民过不去，你看全村人同意不。
到时候，你该霸气就霸气点，怕什么。”
“这个办法好，我之前也是这么想的。”商健讥笑了下，大伯有时候真够黑的。
“征地肯定要牵扯到原房子拆迁，这都会有争议，毕竟建造费用不一样。
你要是送别墅，还给人家拆迁钱，他们凭什么要这钱，你信不信，如果是你之前的赠送别墅方案，有些村民拆一栋房子，就想换一栋别墅，这种不要脸的想法都会有的。
你真想送别墅，也不是不行，全村450户，每年先建七八十幢，反正是你自己的，奖励每年表现好的，签定协议，如果表现不好，别说别墅没有，连其它福利都没有。
听话，懂得感恩，那就奖励，并制定一些条件，最终才能拿到所有权。
如果不听话，哼，哪里来滚到哪里去。”
商健被大伯批评得尴尬笑了，但大伯说得有理。
“好，大伯你这个主意好，就应该这样。不过，有个问题呀，奖励给谁的问题，到时候可能会有争议的。还有呀，没有别墅住，房子拆了就没地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影响景区建设布局。”
“这很正常，多多少少存在不公平，但用得着公平嘛，钱是你的，想怎么给就怎么给，想要，那就表现好一些。反正比你之前的一下子全部给村民强多了，哪怕设定了很多苛刻的条件。”
大伯又说，“你说的第二个房子拆迁后的居住，倒是个问题，可以暂时不拆，或者划一块地出来，重新建造普通的多层楼房，一家百来平方三四间房子，带精装修花个十多万就行了，可做为临时过渡，相比别墅，花不了什么钱。或者，划块地来让村民自己建造。”
“可以，还有什么好的建议没？”
“没了，暂时这样，我这会还在和其它村委开会，你爸也在。”
“好的，那你先忙。”
商为民回到家里客厅，继续和其它村委商量征地的事。
“希望征地顺利，最怕有些人贪得无厌，钉子户。”
“没事，我刚才和阿健聊了下，真有钉子户，最多绕一下，影响不大。”商为民不以为是回道，“再说，这不是一个人的事，不能因一颗老鼠屎影响整个汤，我们村的未来，就看这次发展机遇了。”
“书记说的是，谁搞事情，就是跟全村过不去。”
“好的，那接下来我们讨论健子拿过来的方案，看看如何执行好一些，明天早上开始公告。今晚，你们就别公开了，我还想好好睡一晚。”商为民点头说道。
“呵呵，说的也是，今晚真要公布，估计大家都睡不觉了，上门问个明白。”
接下来，几个村委和商为文一起讨论征地和福利的事。
这天夜里，开过会的村委失眠了，回到家里，半夜实在憋不住，只好告知媳妇。
商为民整个晚上，辗转难眠。
天刚刚亮，实在困了眯了一会。
到了早上八点钟，打开广播，亮了下嗓子，开始喊广播，声音覆盖住了全村每个角落，早起的村民听到了。
“咳咳，那度村村民注意啦！那度村村民注意啦！
通知一件大事情，一件超级大事情。
都听好啦！”
停顿了一下，听到广播的村民都想骂人了，卖狗屁的关子。
还在床上呼呼大睡的村民，也被吵醒了，直接骂咧咧：“村支书搞毛呀，一大早喊广播，不让人睡呀！”
“再喊就砸广播了！”
他们的咒骂，商为民是听不到，然后重复刚才的喊话：“咳咳，那度村村民注意啦......”
连着三次，还有睡觉的村民都没有睡意了，准备上班、做工的村民也驻足想听一听，到底是什么大新闻，这么多年了，还没见过村支书和村长这么搞事。
“为了打造全国最优秀的生态农庄，培养全国最有素质的村民，星海集团董事长商健同志，也就是咱们的村民，大家都熟悉啦，我就不多介绍了，打算投资40亿元。
征收全村土地，包括山头和现有住房，重新规划，进行全村大开发搞生态旅游，这个决定，已经得到国家的批准。
这40亿元，一部分用于征收土地和村民民居拆迁费；投资数千万元修村路，建酒店商业街；投资二亿元修建九年义务教育中小学和幼儿园，教育资金和公共设施；
每年一亿元的教育激励资金和一亿元的环保投资，只要在读学生，根据表现，每年可以拿5千元以上奖励，如果考上大学，大专奖励1万元/年、三本3万元/年、二本5万元/年、一本10万元/年，985大学15-30万元/年，研究生：15万元/年；博士30万元/年；自考出国留学资助10-30万元/年。鼓励成年人重新入学，只要考上大专或职业学校，奖励对所有村民有效。
55岁及以上老人、残疾人士养老金，每个月都可以拿4000元的养老金！
年满20周岁以上的成年人，星海集团按照月基数2000元缴纳五险一金。
这个决定，是商健全村经济发展起来，希望带领全村村民致富，已经得到全体村委的一致支持。”
商为民的这段话，才算是真正的深海炸弹，把所有还有朦朦胧胧想继续睡觉的村民炸醒了，有些村民，光溜溜地走出卧室，到阳台听广播。
全村全村，听明白广播的话后，刹那间陷入了惊喜，但又感觉不可相信。
“卧靠，真的假的呀，不会骗我起床吧！”
“媳妇，真的假的？”
“别吵，好好听广播。”
“那还干活不？”
“干屁活！你傻了呀，别吵！”
不少正在被窝里耕地干活的夫妻，顿时没了劲。
商为民继续喊话：
“村里穷，村里有不少光棍，是我这个村支书没带领好大家致富，惭愧。
如今，星海集团商健同志慷慨大方，回报家乡进行大投资，接下来，村里的光棍们，你们找媳妇也有底气了。
接下来的征地工作，我先强调申明一点，谁敢捣乱，弄得商健不高兴了，大不了换个地方投资，没必要在咱村受气。别说商健是咱村的，是我侄子，但这跟在不在咱村投资没有一点关系，钱是人家的，人家如何花那是人家的权利。
所以，每家有多少土地，按照村里登记花名册上报，丈量土地太费时间，争议太多，耽误不得。可能会有村民计较家里不止那么多土地，甚至反对征地工作。
我跟你们有些人说，我刚说完，有些人开始就起小心思了，不知好歹，商健捐款修路建学校给老人养老金，他跟你们计较嘛，隔壁村的工业征地，三四万块一亩的市场价格，还拖拖拉拉一两年，征地款才到村民手里，商健给你们五万块钱一亩地，只要征地通地，征地款马上打款。
计较自己的一分一厘地，就耽误全村发展一天，星海集团一天就损失数百万元。
当然，如果计算失误太多，有个五分地差距以上，是可以申请考核的。
从明天开始，第一天签字的，按照五万一亩征收，并且每户每人有两百钱的活动经费，签字马上发。
推迟到第三天，按照三万五一亩征收；
推迟到第五天，不征收，并且取消所有福利待遇。这福利待遇本来就是额外发的，不是必须，听清楚，不是必须！
都注意啦，明天上午九点钟，户主到村委办公室签字画押，请大家相互通知，各队大队长今天通知到户到人。在外地工作的，打电话通知立刻坐车回来，远的坐飞机，凭车票可以报销。
注意，只认村里户口，已经迁出村的村民，嫁出去的女儿，都没有福利；如果还有土地房子，当然在征地范围内。
具体征地拆房补贴和福利细节，一会通告和规划图张贴在全村宣传栏、学校门口和村委办公室门口。
再通知一遍，那度村村民注意啦，那度村村民注意啦……”
商为民这次说话非常霸气，强势，把村支书的威风都喊出来，把这么多年的憋屈都发泄出来。
喊完话，他就要出去张贴海报了，一会回来，还要继续喊话，而且每隔一个小时就喊一次话。
所有村民，议论纷纷，兴奋地相互告知，准备去看通告，路上碰到其它村民里，都在打招呼“走，一起去看看如何征地拆迁，有什么福利”。