正文 第二百零三章 曲店村

目录:酒精风云| 作者:一臻| 类别:其他类型

    有了奋发公司的加入,兴隆超市的实力大增,更加坚定了王俊才购买物业的决心。目前江州市场上正在开发的商业体不是很多,王俊才调查了一下,总共有四个在建的,最短的交付期在一年以后,最长的要三年,这显然与王俊才的计划不符,他需要短平快,快速投资快速见效。所以他把目标转向了那些老牌商场上,在江州有大大小小十多家这样的商场,它们基本都处于黄金商圈。随着流通领域的开放,很多国有老牌商场由于体制的原因,纷纷陷入困境。

    政府当然出台了很多办法,比如改制,合资,售卖。但是由于商业的不景气,很多商场很难推销的出去,这就造成了生意惨淡的萧条局面。王俊才试着接触了几家位置最好的商场,但是都被他们企业内部的黑洞吓怕了。政府当然不会只售卖物业,他们更需要的是安置原来的大量员工,以及填埋上商场长期亏损造成的巨额漏洞。由于很多企业连年亏损,最多的欠银行贷款亿元以上,少的也有五六千万。

    王俊才可不想着帮他们填窟窿,一旦接过来,光安置这些大多上了岁数的员工就是一个大麻烦。由于历史原因,越老牌的商场,人员冗余越多,而且年龄结构偏大,很多平均年龄都在四十岁以上。这么多人让她们全部下岗政府肯定不同意,全用起来也不可能,王俊才一个新兴的超市,需要大量的年轻人来提升企业年轻有活力的形象。但是这些老牌商场偏偏都占据着市区的黄金位置,这让王俊才面临为难选择。

    考虑再三,王俊才决定放弃目前的思路,转而投向那些位置稍微差一点的,但是负担没有那么重的商场。经过考察,王俊才在历航区找到一家叫做金鹰商厦的商场。这个商场位于历航区区政府附近,位置还算突出,因为早些年城市面积小,这个位置在八十年代中期时,还是农村。这个商场的所有者正是曲店村,当时曲店村因为靠近市区,利用区位优势发展村办企业,一下子发达了起来。有了钱后,村里开始投资物业,当时的村支部书记李广生建了三十几栋居民楼,除了安置下村民以外,还对外出售了其中的十栋,获利不少。李广生决定在空余的土地上建商场,投资了三千万,建起了总共四层,总营业面积达一万两千平方米的商场。

    商场建立初期,委托给江州百货大楼经营,刚开业红火了一阵,后来就每况愈下。到了九十年代中期,江东百货大楼日子也很难过,就跟金鹰商厦解除了委托协议。此时正值百货业萧条期,曲店村打出委托通告老长时间也没有人接盘,最后无奈改为了租赁经营。往外出租柜台摊位,成了既不像商场又不像市场的四不像的单位。由于没有专业团队管理,商场的日子一直没有起色,慢慢变得越来越衰败,有时候半天见不到一个顾客。王俊才去考察时,看的明白,很多摊位灯都不打,看上去黑乎乎一片,生意好才见了怪呢。

    这个商场靠近主路,面积大小正好,经过改造后作为超市使用非常合适。而且商场的前面有一块面积有一千多平米的广场,未来改造成停车场使用也非常不错。而且由于没有固定员工,不用考虑人员安置的问题。但它唯一的劣势就是非传统商圈,不过随着城市的扩容,相信这里很快就会繁华起来。既然看好这个地方,王俊才决定去村里接触一下。他开车来到曲店村,说是村,但是因为农民都住上了楼房,看上去和城市里的小区没什么分别。

    曲店村村委会设在大门外一栋独立的二层小楼内,王俊才停好车,进到楼内,一个看门的大爷拦住了他。大爷说道:“你找谁?”王俊才说道:“我来找村书记。”大爷说道:“李书记不在,去外地考察去了。”王俊才赶紧说道:“书记不在,村委会主任也行。”大爷又抬眼扫了一圈王俊才,说道:“你是第一次来吧?”王俊才说道:“对啊,你老人家是怎么看出来的。”说着从包里掏出一盒香烟,打开给大爷上了一颗。

    大爷点上烟笑道:“因为咱们村书记和村长是同一个人,都是李默平。小伙子你来找李书记有事啊?”王俊才说道:“是啊,我来是想问一下那个金鹰商厦咱们村卖不卖。”看门大爷显然被惊到了,他又再次打量了一下王俊才,说道:“想不到,你年纪轻轻的,还是个大老板。不对,不可能,你是不是帮你们老板来问的,对吗?”王俊才不以为意,笑道:“对啊,我是来帮老板问一下的。”大爷笑了:“我就说嘛,你这么年轻不可能是大老板的。小伙子,我告诉你,你回去告诉你们老板,这个商场最好不要买。”

    王俊才问道:“为什么啊,大爷,你给说道说道。”说着王俊才把整盒烟塞到了大爷手里,看看大爷能透露什么内幕。看门大爷一盒香烟到手,明显态度不一样了。他把王俊才让到屋里,还给他倒了杯茶,然后又续上支香烟,美美地抽了一口说道:“小伙子,看你岁数不大,又不是我们村人,你肯定不知道这个商场的内幕。你知道这个商场为什么生意一直不好吗?”说完,为了吊王俊才的胃口,故意地停下来,喝了口水。

    王俊才赶紧配合问道:“到底是为什么呢?”看门大爷满足地说道:“我告诉你,你可别乱传。是因为当初建这座商场时坏了风水,所以才不行的。”坏了风水,这还是第一次听到,王俊才问道:“不会吧,建这么大一商场,村领导就不看风水?”大爷一脸不耐的神色说道:“你知道什么,风水看是看了,可看的是商场的风水。它最主要的问题不在商场本身,而是在于地下。你知道商场的位置原来是什么吗,我告诉你,那地方是我们村的祖坟,祖坟你知道,都是建在风水宝地上,是轻易不能动的。但是因为村里搞建设,没地皮可用,当时的书记李广生就把主意打到了祖坟上,他对老百姓说这片坟地太靠近市区了,区里让全部迁走。反正连哄带吓都让老百姓把坟迁到了公墓里,原先的地方就盖了商场。你想想,在墓地上盖商场生意能好了吗,果不其然,自从建好以后,这商场生意就没好过,老百姓都说是坏了村子的风水,所以才不行的。”

    王俊才听完心里一笑置之,所谓风水说并不是生意不好的主要原因。城市高速发展,弄一片坟地在城市中间算怎么回事,八十年代这里还是农村,现在已经成了城市的一部分了,这些城中村在享受城市发展红利的时候,必然要付出一定的代价,包括祖坟的迁出,村民不理解也有情可原,他们的眼光基本上就只考虑自己的那一亩三分地,对整个城市的发展才不关心呢。不过这个事情倒是可以拿来与村里谈判,能压低一部分售价就是赚的。

    想到这,王俊才说道:“谢谢你大爷,我会跟我们老板反映的。不过既然来了,我还是想具体谈一下的。对了,我听说村里的书记叫做李广生来着,什么时候换成李默平了,这个李默平跟李广生是什么关系。”看门大爷又点上颗烟说道:“李广生是老书记,几年前就退休了,这个李默平是他的大儿子。儿子接老子的班,天经地义,他现在是大权在握,我看曲店村早成了他们家的了。”

    现在很多村子的书记或者村长都是村里的一霸,无论权力还是财富都是其他村民望尘莫及的,对付这样的谈判对象,可是得加倍地打起精神来。既然李默平不在,找别人也没什么用,他从看门大爷这里,要来了李默平的手机号,谢过了大爷,就回去了。又过了几天,王俊才给李默平打电话,接通后说了自己的意向,李默平说话倒是挺客气,他告诉王俊才下周二上午九点他可以与王俊才见面,地点就定在村委会办公楼二楼。

    时间很快来到了周二,王俊才又驱车来到了曲店村,还是那座楼,看门的还是那位老大爷。王俊才先是上前打招呼递香烟,问清楚李默平在哪个办公室,然后直接上了楼。看办公楼外面的装饰不是太好,但没想到李默平的办公室装修得却是非常豪华,果然是既维持表面的形象,又懂得享受的村领导。

    办公室外面没挂牌子,一般人自然不知道那个是书记办公室,普通的老百姓恐怕很难进到书记办公室中。王俊才看到,眼前的办公室足有五十个平方大小,墙面全部软包装饰,顶上吊着华丽的水晶吊灯,地面铺着深红色的地板。办公室分成两部分,一部分是真皮沙发和红木茶几组成的会客区,另一部分是硕大的红木板台与真皮老板椅组成的办公区。靠阳台位置摆着数盆高大的绿植,隐隐透着一股植物的清香。