正文 第二百三十二章 谈判

目录:酒精风云| 作者:一臻| 类别:其他类型

    兴隆集团的报价和建新区的报价其实就差一百元每平,全部加起来不过一百三十多万,王俊才不是拿不起这点钱,关键是不想一上来就被建新区给拿住,要不然以后也少不了麻烦。再说了,建新区棉纺厂地块这一位置现在就是值六百元每平,王俊才不想当冤大头。

    建新区,会议室,区委大佬们围坐在一起,商讨棉纺厂地块究竟以什么价格卖给兴隆集团。廖季凯是当事人,首先发言,他认为为了能够把兴隆集团留下,可以适当的再降低一下价格。可区长张强东不这么认为,他觉得兴隆集团态度有些傲慢,不应该撂挑子走人,他认为棉纺厂地块未来升值潜力不小,给他们按七百元每平就等于是便宜他们了,还想怎么着。区委书记张恒内心里自然是想着尽快和兴隆集团签约,他背后有晟达集团支持,拖一天对晟达都不是好事。不过这种事自然不能说出来,他也不敢随意拍板,怕背上贱卖国有土地的骂名。

    由于大家意见不统一,张恒觉得自己需要打个电话,跟晟达李总商量一下,就宣布暂时休会,说大家再仔细考虑一下。张恒回到自己办公室,关好门,然后拿起电话打给了李总,电话接通后他说道:“李总啊,我这边遇到麻烦了,兴隆集团嫌我们报出的价格高,暂时终止了谈判,我拿不定主意,所以想向你请教一下。”接着,张恒把区里和兴隆之间的报价差距,以及谈判的过程都告诉了李总。

    李总听完说道:“你们区里这是狮子大张口啊,你们的报价明显高了,人家按照政策打七折后的报价我认为很合理了。你们区里要是按照这个标准卖地,我都得考虑一下要不要去你那里投资了。商业地块你都卖这么贵,到我这里还不更贵啊。我不是跟你说过了吗,不要在乎那一点得失,你们区还差这一百万吗,尽快把人家留住,才是关键。留住人家,不论对我们还是对区里都是有很大好处的。你们不能想着一口吃成个胖子,得慢慢来,这一点你们就不如人家南方城市,人家为了拉到项目,地皮甚至都免费送,而且还有金融扶持,帮着贷款,那样的力度才叫大。我跟你说老张,你可不能把自己的路给堵死了,这时候你就应该发挥出你一把手的霸气,坚决果断的力排众议,明白吗?”

    张恒在李总的一番劝导下,终于下定了决心。他因为初来乍到,担心自己言论过于激进,不但会激起某些人的反弹,也有可能背上骂名,但是作为一个一把手必须坚决果断,这一点他还是明白的。但是果断不是武断,讲话还是需要技巧的。他决定从招商引资对建新区的重要性上做一做文章,来阐述一下地价定的高了,对整个经济工作的影响。

    打好了腹稿,他让秘书长通知常委继续开会。五分钟后,大家又坐在了会议室中,这次张恒没有再询问别人的意见,而是直接开门见山讲起了话。他说道:“同志们,我回去后,好好考虑了一下。我觉得我们不能在地价方面过于计较,而是应该从我们区招商引资的大局来综合考虑问题。现在全国各地都在加大力度推进招商引资工作,这一工作的重要性我就不再多讲,相信大家都明白。凡是参与过招商引资的同志,都明白其中的难度有多大,特别是身处一线的同志,他们求爷爷告奶奶,好不容易把客商引到咱们这里来考察,我们可不能狮子大张口把人家吓跑了啊。当然我说这话的意思,不是说要满足客商的那些不合理的要求,我们确实做不到的,明显违背国家政策的,我们坚决不做。所以说,只要是在合理的范围之内,我们可以尽量的满足投资商的要求,我们眼里不能只盯着卖地这几个小钱,我们应该把眼光放的更远,我们应该看到,客商进来后给我们区经济带来的帮助。还应该看到,成功引进一个项目后对后来者的示范效应。举个简单的例子,一个商店新开业,怎么吸引顾客前来购买,除了打广告以外,最好的办法就是大搞商品降价促销,通过不断的优惠促销,来吸引顾客不断购买,然后再通过顾客的口碑宣传,慢慢这个生意就做起来了。但是如果一开始就漫天要价,不但吸引不来顾客,很可能会把尝试购买的顾客一块也吓跑了。搞招商引资和做生意的逻辑是一样的,我们一开始就应该多搞一些优惠大促销,争取吸引更多的投资商前来,等这个势造起来以后,我们还愁招商引资工作不好做,还愁我们区经济发展不起来吗。讲了这么多,目前对于兴隆集团这个项目大家觉得怎么做,就不用我再多说了吧。”

    张恒能当上区委书记,说明还是有一定水平的,他长篇大论的讲了这么多,表达的意思就是要答应兴隆集团的要求,但是他通篇没有一句直接同意兴隆集团要求的话,当领导的精就精到这里,明明他同意一件事,就是不明着说同意,反而是转弯抹角隐晦的表达出来,不得不说,当官的真累。

    老大都定调了,就没有人再反对了,再说这也不是什么人事任命方面的大事,特别是张强东,他也知道见好就收的道理,跟一把手明着干是得不偿失的。最高兴的当属廖季凯了,区委同意降价就意味着他的一份功劳又到手了。开完会后,他马上就给王俊才打了电话,通告了区里的意见,希望明天继续跟兴隆集团谈判。王俊才接完电话后笑了,果然不出他的所料。他马上召集谈判小组开会,准备明天在其他方面商讨无异议后,就直接跟建新区签约,既然人家表现出了诚意,咱们集团也不能再矫情,其他的差不多就行了。

    第二天,兴隆集团又坐到了建新区的会议室里,由于解决了地价这一大难题,其他的谈判都很顺利,国税区里说了不算,地税也没有多少钱,返还多少争议不大。王俊才也不需要区里给什么金融支持,他现在不差钱。经过了一个多小时的谈判,其他杂七杂八的小事情都谈拢了。王俊才当即决定马上就跟建新区签约。

    经过了简单的准备,合约各条款经双方律师审核无误,王俊才代表兴隆集团,张强东代表江州市建新区正式签订了棉纺厂地块购置协议,以及兴隆集团在建新区投资一亿元兴办商业中心的投资协议。双方签字盖章交换文本后,协议正式生效,此时,会议室里响起了热烈的掌声。仪式完成后,区里准备了盛大的庆祝宴会,区委班子全体成员准备宴请兴隆集团一行。

    在吃饭之前,张恒单独接见了王俊才,地方就安排在区委的小会客室。张恒见王俊才的目的不言而喻,他把秘书屏退后,对王俊才说道:“首先,我代表区委区政府,对王董选择落户我们区,表示热烈的欢迎,和诚挚的感谢。我们一定会做好各项对接和服务工作,让王董有回到家的感觉。以后不管你遇到了任何事都可以来找我,我的办公室永远为你敞开着。王董,我私下里请你帮忙办一件事,我有个朋友叫李超,他是一个地产开发商,叫晟达地产,他希望承建你的这个商业中心项目。我请你帮这个忙,并不是为了谋取什么私利,是因为他也有投资建新区做房地产的打算。你想必也听说过,棉纺厂地块最初区里是准备留着和周边的土地一起开发地产的,然而因为周边配套稍差的关系,晟达地产迟迟下不了投资的决心,直到你的到来,促使他下定了决心。他想给你承建的目的,主要是为了商业中心和他的地产建筑风格相呼应,更进一步说就是他想借你的商业中心为他的房子造势。所以他才请我帮他说合,他愿意不赚钱为你承建这个项目,不知道王董你意下如何?”

    王俊才这才明白当初廖季凯给张恒捎话的意思,原来张恒背后有地产商的朋友。不过这对王俊才也是很有好处的,既节省了建筑费用,还会因为房地产的发展给超市带来稳定的客源。王俊才其实早就有商业体和房地产连片开发的想法,后来主要是担心那样做周期过长,耽误了他的战略布局而放弃。现在既然有人愿意出钱出力,自己还可以给区委书记面子,这么好的事当然不能错过了。他说道:“感谢张书记对我们集团的支持,您放心,我们一定会以最快的速度把商业中心建成落地,早日给建新区的经济建设贡献我们的一份力量。至于晟达地产愿意承建我们项目的事,我个人当然表示欢迎,不过这需要通过我们公司董事会讨论通过,所以还请张书记给我们一点时间商量一下,你看可以吗?”