箱包厂梳理完毕，就该着整理土地，准备跟政府谈判了。在这之前，需要先把王福来在广州的公司引进来，这次王福来过来那就是正儿八经的属于招商引资的范畴了，所以王俊才和王福来决定，要好好的把政策利用起来，不过开发房地产不能享受土地折扣的优惠，只能在税收优惠金融支持方面享受扶持。
王福来那边已经准备妥当，他亲自率领着手下各方面的人才，飞抵江州。前往机场迎接的除了王俊才，还有江州市招商局的领导，福俊地产虽然操作的第一个项目在天泰区，但是定位还是在整个江州市。王俊才提前通过关系跟市招商局取得了联系，所以这次由副局长吴云辉亲自率人来迎接。
王福来这次带来了十几个人的队伍，市招商局专门派过来一辆考斯特，王福来安排手下上车，他自然是坐上了王俊才的专车。王俊才笑着说道：“老二，这次回来，感觉如何，是不是有种衣锦还乡的感觉。”王福来说道：“对啊，当年那个一无所有的穷小子，在外打拼多年，历尽千辛万苦，终于又回到了生我养我的家乡，我心里很是激动，我现在都有吟诗的冲动了，哈哈！”
王俊才有点羡慕王福来，他从小到大，从上学到毕业工作，一直到现在打拼做生意，地点从来就没有离开过江州市，对王福来的感觉没有切身体会，看着王福来那激动的心情，心里是既羡慕又佩服。他把这几天的日程安排给王福来说了一下，过会儿跟招商局的领导谈完以后，先签一个投资意向书，完事就去天泰区跟区政府洽谈箱包厂周边地块的事宜，这些都谈妥以后，再操作江州福俊地产公司的注册事宜。
车子很快抵达市招商局，吴云辉热情地把王福来和王俊才邀请到会议室就坐，宾主双方进行了热烈的会谈。由于王福来是带着投资意愿来的，所以吴局也没费什么口舌，就跟王福来签署了投资协议，中午吴局请王福来和王俊才及下属吃饭，吃完饭后，又亲自陪同前往天泰区考察，早就得到消息的天泰区招商局局长赵辉，已经安排车在饭店外等着了。吃完了饭，一行人驱车到了天泰区。
王福来和王俊才等人先去了箱包厂后面那座叫无影山的小山，七八十米的高度，坡度也很低，众人上去没用十分钟。不过山不在高，到山顶后视野立马开阔，整个片区面积大约二十几万平米，下面的地块分三个区域，箱包厂地块已经在自己手中，只要把厂子迁走以后再改变一下土地性质就可以了，东边是天泰区政府机关各单位宿舍，属于八十年代初老式建筑，楼高都是四层，西边是天泰区多家企业宿舍，全部都是平房，这两家需要全部拆迁安置，操作起来麻烦一点。所有这三方面都需要天泰区的支持和配合，所以跟他们谈判的重点就是在这一块。
这个地块的优势，王俊才已经跟王福来沟通过了，通过实地查看，王福来更加肯定了王俊才的说法。不过他提出了自己的建议，他认为未来这么多人口入住，这周边还缺少教育配套，在广州通行的做法是由地产商垫资建校，学校建成后完全移交给当地政府，这块建筑费用，地方政府从土地款中扣除。王俊才非常认可王福来的看法，配套上教育设施后，更能体现楼盘的优势，比单纯加入商业配套更加完整。
看完了地形，众人一起来到了对面的区政府，其实从直线距离看，无影山离区政府很近，下了山直行七八百米，过马路就是区政府，只不过现在没有道路直通，需要从山的南面绕道过去，这一转就多了两三公里。车队到达区政府，主管城建招商的副区长朱延达亲自在门厅迎接。双方握手寒暄后，请入会议室座谈，王福来先代表投资方感谢了区政府的盛情接待，并提出了开发区政府对面地块房地产的意向。
朱副区长说道：“我们非常欢迎福俊地产公司来我区投资开发。不瞒各位，我们区早就对区政府对面这块地有开发意愿，只不过里面既有工厂又有宿舍区，操作起来比较费劲，所以一直没有找到投资商。我们肯定会大力支持贵公司的计划，具体的我们可以进一步商谈规划。”王俊才跟朱副区长见过一次，当时在考察商业体投资项目时两人交流过，这次王俊才作为福俊地产合作方，也开口讲了话：“朱副区长，你好，我们又见面了。关于这块地，我有个情况要向你汇报一下，政府对门这家箱包厂，现在已经属于我们兴隆集团，我们这次交易已经跟区里相关部门做了报备。我们之所以买下它，就是为了配合这次房地产的开发，我们会及时搬迁工厂，为开发腾出土地，希望区里能够为我们变更土地使用性质。”
朱副区长说道：“这个简单，只要你们搬迁后我们可以马上办理相关证件。只不过我冒昧地问一下，你准备把箱包厂往哪里搬，我有个小小的请求，能不能不把工厂搬离我们区。你也知道，现在大家都拼了命的招商引资，箱包厂虽然不大，资产规模也有几百万，我怕搬离后会带来负面效应。”王俊才说道：“没问题，力源箱包厂永远是区里的企业，只是希望朱副区长给我们找一个合适的地方，而且适当给我们用地方面的优惠，我们才能更快地搬迁。”
朱副区长笑道：“好你个王总，你是两头都不落下啊。正好，我们区在二环西路外面规划了一个中小企业产业园，凡是入驻企业均可享受免土地出让金和五年所得税优惠，箱包厂正好符合条件，你就往那里搬吧。”王俊才说道：“那可太好了，非常感谢朱副区长对我们厂的关心和支持，我们会马上启动搬迁计划，带头腾出土地。”朱副区长说道：“行，只要箱包厂带头，我们就有信心加快拆迁速度。不过，我比较担心西边那一片平房，那边单位宿舍众多，做起工作来稍微复杂一些。它不像东边那一片楼房，都是我们自己机关的宿舍，一个行政命令下去，马上就解决了。”
王俊才说道：“宿舍区那边也有我们厂的一部分宿舍，我会动员我们的职工尽快签署拆迁协议的，相信有了我们单位的带动，你们的工作会好做不少的。”朱副区长对此表示了感谢，他又跟王福来和王俊才商讨了其他方面的问题，最后王福来代表福俊地产跟天泰区政府草签了开发协议。晚上，天泰区政府又请众人吃了丰盛的晚宴，大约九点钟才散。
王俊才陪王福来等人回到酒店，安顿好手下后，两人来到附近的一家茶馆，李明军已经提前在包间里等着了。白天都是正式的场合，李明军不方便抛头露面，晚上王俊才安排他跟王福来见一面，主要是向王福来推荐让李明军来担任未来江州地产公司的负责人。王福来从酒精厂辞职时，李明军还是酒精厂排名靠后的副厂长，他和王福来没打过交道，不过总是曾经在一个单位呆过，多少还是有印象的。
王福来进门后，也没用王俊才介绍，主动伸出双手说道：“李厂长，您好！您的手下王福来向您报到。”李明军看着面前这个身体瘦削但眼神精亮的年轻人，心里很是感慨，酒精厂真是藏龙卧虎啊，可惜优秀的人才都离开了，他上前也用双手握住王福来的双手说道：“你好，王董。我现在已经不是酒精厂的厂长了，你不用这么客气，大家平辈论交。你跟小俊都是优秀的年轻人，能认识你们，我真的非常高兴。来来，大家坐下说话。”
三人坐下来，王俊才给大家倒上茶，然后给李明军简要汇报了，今天考察的结果。然后再次提出了请李明军出山担任江州福俊地产董事长的想法，关于这一点，王福来也是非常认可的。虽然他来江东老家投资，也有让自己的孩子来感受家乡风情，接受北方教育的想法，但是毕竟小尤刚刚怀孕没多长时间，这时候全家北迁不利于孕妇的身心健康，而且广东那边还有更大的产业，放给别人他还是不放心，所以聘请一个人专门负责这边的业务是非常重要的。
在他原先的打算里，让王俊才当这个董事长，请一个人当总经理最好。但是让自己原来的领导屈尊于王俊才之下，显然王俊才说不出口。本身李明军对辞职担任负责人就模棱两可，如果不许以重任厚利，估计很难打动他。所以在王俊才的建议下，王福来最终同意聘请李明军担任董事长兼总经理，这次过来就是跟王俊才一起再次说服李明军的。